Zahrada Gallas — sedm domů obklopených zahradou, kousek od centra Liberce
Bydlení s výhledem na Ještěd. S potokem za domem. Bez hypotéky na celý život.Zahrada Gallas vykvete do sedmi domů, které bude oddělovat nově zrevitalizovaný Františkovský potok. Zahrada Gallas, kterou navrhlo anglické architektonické studio Chapman Taylor, vychází z blízkých prvorepublikových vil. Výhodou je dostatečný prostor mezi domy i řešení veřejného prostoru. Domy budou maximálně šestipodlažní, v každém z nich pak maximálně 45 bytů — tedy žádné anonymní sídliště, kde si vidíte se sousedy do kuchyně.
Domy obklopí zahrada pro odpočinek nových obyvatel. V okolí vašeho nového domova najdete dětské i workoutové hřiště, grill pointy, plácek na jógu, pétanque, relaxační zónu nebo servis point pro kola a mnoho dalšího. Nákupy, návštěva lékaře či školy a školky v blízkosti jsou samozřejmostí. Téměř ve všech bytech budou terasy či balkony a někteří obyvatelé si mohou vychutnávat výhled na Ještěd. Můžete vybírat z většího množství rodinných bytů, v nabídce ale budou také menší byty.
Byty, které se přizpůsobí vám — ne vy jim.Projekt přichází s tzv. variabilitou bytů. Vyhovuje vám bydlet v menším, ale počítáte do budoucna s rozšířením rodiny? Kupte si tedy 2+kk a garsonku vedle sebe a dodatečně je propojte! Nebo máte dospívající dítě, které bude za chvíli chtít soukromí? Kupte si velký byt a za pár let z něj oddělte garsonku. Byty jsou vymyšlené tak, že je můžete šikovně příčkami zmenšovat, zvětšovat i dělit. To je výhodné již při koupi a plánování. Byty se přizpůsobí vám, ne vy jim.
Máte obavu z družstevního vlastnictví? Máme pro vás informace, které vám udělají radost
Většina lidí o družstevním bydlení nepřemýšlela. A když na něj narazí, mají v hlavě podobné tři otázky:
- „Budu vůbec skutečný majitel?"
- „Co když budu chtít byt prodat — jde to vůbec?"
- „Jaká jsou rizika, o kterých nevím?"
Jsou to legitimní obavy. Družstevní výstavba má sice v Česku tradici od dob Rakouska-Uherska, ale většina dnešních kupujících se s ní moc nesetkala — a co neznáme, to v nás přirozeně může vyvolávát obavy. Pojďme to tedy rozebrat ve třech jednoduchých odpovědích.
1. Družstevní byt je vaše bydlení. A časem i vlastnictví v katastru.
Od prvního dne v bytě bydlíte, zařizujete si ho podle sebe a hodnota vašeho podílu roste s každou splátkou. Po splacení podílu na úvěru můžete byt převést do osobního vlastnictví a být zapsáni v katastru jako majitelé.
Do té doby vlastníte družstevní podíl — což je z právního pohledu plnohodnotný majetek. Můžete ho prodat, darovat, zdědit.
2. Prodat svůj byt můžete kdykoliv. Bez souhlasu banky.
Tohle je jedna z největších výhod oproti hypotéce. Dlužníkem banky je družstvo, ne vy. Když budete chtít byt prodat nebo přepsat na někoho z rodiny, nepotřebujete souhlas banky — stačí převést svůj družstevní podíl. Rychle, bez čekání, bez schvalovacího kolečka.
Pro srovnání: u klasické hypotéky musíte byt nejdřív „vykoupit", nebo najít kupce, který si vezme novou hypotéku, a celé schvalovací kolečko absolvovat znovu.
3. Riziko hlídá družstvo, banka i zákon — ne vy sami.
Když si berete hypotéku jako jednotlivec, jste na všechno sami. Tady je to naopak:
- Banka průběžně kontroluje hospodaření družstva a investice do domu.
- Družstvo má povinný reporting a transparentní účetnictví.
- Legislativa o družstvech chrání vlastníky podílů efektivněji než legislativa o SVJ — především při řešení problematických členů.
- Družstevní bydlení je léty prověřený model - Zakladatelé bytového družstva Zahrada Gallas stojí za více než 18 projekty a 1 119 byty napříč ČR.
Zjistěte víc o družstevním bydlení
A co financování?
Pro pořízení bytu v Zahradě Gallas potřebujete vlastní zdroje ve výši cca 20 % z ceny. Zbytek platíte v měsíčních splátkách, které na rozdíl od placení nájmu, postupně zvyšují hodnotu vašeho majetku. Družstvo ale není banka. Neprověřujeme vaše příjmy. Zajímá nás pouze schopnost byt splácet. Pokud máte na začátku k dispozici méně než 20% ceny, ozvěte se. Někdy dokážeme pomoct i v takových případech.
Našimi klienty díky tomu mohou být i lidé, kteří by v bance s hypotékou neuspěli:
- Mladé rodiny — banka řeší příjem na rodičovské dovolené. Družstvu stačí vědět, že zvládnete platit měsíční splátky.
- Živnostníci — žádné dokládání daňových přiznání. Pro družstvo, na rozdíl od banky, nejste jen rizikovým dlužníkem s minimem zdaňovaných příjmů.
- Senioři — splatnost družstevního úvěru je sice až 40 let, ale družstvo věk neřeší. Váš splacený byt či nesplacený podíl zdědí vaše děti. Z prodeje stávajícího bydlení můžete družstevní byt splácet a zbytek si nechat rezervu na důchod.
- Singles — místo placení nájmu ze kterého vám na konci nezbude nic, každou splátkou zvyšujete hodnotu svého majetku. Když změníte plány, podíl prostě prodáte.
- Investoři — byt můžete pronajímat třetí osobě a s bankou nemusíte řešit kolik už máte předchozích hypoték.
Připraveni zjistit konkrétní financování pro vás?
Napište nám, zavolejte nebo vyplňte formulář. Zdarma a nezávazně vám připravíme model financování s ohledem na vaše finanční možnosti. S dostupným bydlením jsme pomohli více než tisícům klientů po celé ČR.
Kontaktní formulář
Galerie
