Zahrada Gallas III - Liberec

O Projektu Zahrada Gallas

Zahrada Gallas vykvete do sedmi domů, které bude oddělovat nově zrevitalizovaný Františkovský potok. Zahrada Gallas, kterou navrhlo anglické architektonické studio Chapman Taylor, vychází z blízkých prvorepublikových vil. Výhodou je dostatečný prostor mezi domy i řešení veřejného prostoru. Domy budou maximálně šestipodlažní, v každém z nich pak maximálně 45 bytů, tedy žádné anonymní sídliště, kde si vidíte se sousedy do kuchyně.

Prohlédněte si volné byty

Domy obklopí zahrada pro odpočinek nových obyvatel. V okolí vašeho nového domova najdete dětské i workoutové hřiště, grill pointy, plácek na jógu, pétanque, relaxační zónu nebo servis point pro kola a mnoho dalšího. Nákupy, návštěva lékaře či školy a školky v blízkosti jsou samozřejmostí. Téměř ve všech bytech budou terasy či balkony a někteří obyvatelé si mohou vychutnávat výhled na Ještěd. Můžete vybírat z většího množství rodinných bytů, v nabídce ale budou také menší byty.

Projekt přichází s tzv. variabilitou bytů. Vyhovuje vám bydlet v menším, ale počítáte do budoucna s rozšířením rodiny? Kupte si tedy 2+kk a garsonku vedle sebe a dodatečně je propojte! Nebo máte dospívající dítě, které bude za chvíli chtít soukromí? Kupte si velký byt a za pár let z něj oddělte garsonku. Byty jsou vymyšlené tak, že je můžete šikovně příčkami zmenšovat, zvětšovat i dělit. To je výhodné již při koupi a plánování. Byty se přizpůsobí vám, ne vy jim.

Máte obavu z družstevního vlastnictví? Máme pro vás informace, které vám udělají radost

Většina lidí o družstevním bydlení nepřemýšlela. A když na něj narazí, mají v hlavě podobné tři otázky:

• „Budu vůbec skutečný majitel?"
• „Co když budu chtít byt prodat — jde to vůbec?"
• „Jaká jsou rizika, o kterých nevím?"

Jsou to legitimní obavy. Družstevní výstavba má sice v Česku tradici od dob Rakouska-Uherska, ale většina dnešních kupujících se s ní moc nesetkala a co neznáme, to v nás přirozeně může vyvolávat obavy. Pojďme to tedy rozebrat ve třech jednoduchých odpovědích.

Od prvního dne v bytě bydlíte, zařizujete si ho podle sebe a hodnota vašeho podílu roste s každou splátkou. Po splacení podílu na úvěru můžete byt převést do osobního vlastnictví a být zapsáni v katastru jako majitelé. Do té doby vlastníte družstevní podíl což je z právního pohledu plnohodnotný majetek. Můžete ho prodat, darovat, zdědit.

Tohle je jedna z největších výhod oproti hypotéce. Dlužníkem banky je družstvo, ne vy. Když budete chtít byt prodat nebo přepsat na někoho z rodiny, nepotřebujete souhlas banky stačí převést svůj družstevní podíl. Rychle, bez čekání, bez schvalovacího kolečka. Pro srovnání u klasické hypotéky musíte byt nejdříve „vykoupit", nebo najít kupce, který si vezme novou hypotéku, a celé schvalovací kolečko absolvovat znovu.

Když si berete hypotéku jako jednotlivec, jste na všechno sami. Tady je to naopak Banka průběžně kontroluje hospodaření družstva a investice do domu. Družstvo má povinný reporting a transparentní účetnictví. Legislativa o družstvech chrání vlastníky podílů efektivněji než legislativa o SVJ především při řešení problematických členů.

Družstevní bydlení je léty prověřený model. Zakladatelé bytového družstva Zahrada Gallas stojí za více než 18 projekty a 1 119 byty napříč ČR.

Zjistěte víc informací o družstevní formě výstavby

A co financování?

Pro pořízení bytu potřebujete vlastní zdroje ve výši cca 20 % z ceny. Zbytek platíte v měsíčních splátkách, které na rozdíl od placení nájmu, postupně zvyšují hodnotu vašeho majetku. Družstvo ale není banka. Neprověřujeme vaše příjmy. Zajímá nás pouze schopnost byt splácet. Pokud máte na začátku k dispozici méně než 20% ceny, ozvěte se. Někdy dokážeme pomoct i v takových případech.

Našimi klienty díky tomu mohou být i lidé, kteří by v bance s hypotékou neuspěli

• Mladé rodiny: Banka řeší příjem na rodičovské dovolené. Družstvu stačí vědět, že zvládnete platit měsíční splátky.
• Živnostníci: Žádné dokládání daňových přiznání. Pro družstvo nejste jen rizikovým dlužníkem.
• Senioři: Splatnost úvěru je až 40 let, ale družstvo věk neřeší. Podíl je dědičný, případně lze využít prodej stávajícího bydlení a zbytek nechat jako rezervu.
• Singles: Místo nájmu zvyšujete hodnotu svého majetku. Při změně plánů podíl jednoduše prodáte.
• Investoři: Byt můžete pronajímat třetí osobě bez omezení počtem předchozích hypoték.

Více o financování projektu

Napište si o model financování přesně pro vás?

Napište nám, zavolejte nebo vyplňte formulář. Zdarma a nezávazně vám připravíme model financování s ohledem na vaše finanční možnosti. S dostupným bydlením jsme pomohli více než tisícům klientů po celé ČR.

Kontaktní formulář

Galerie